Generalplanerleistungen Gesamtsanierung Nussbaumallee 9

Begründung des Auftraggebers

Das berücksichtigte Angebot erhielt am meisten Punkte von den im Verfahren verbliebenen Angeboten. Ihm ist daher als vorteilhaftestes Angebot der Zuschlag zu erteilen.

Beschreibung

Das Gebäude Nussbaumallee 9 in Gümligen stammt aus dem Jahr 1975. Letztmals erfolgten grössere Instandstellungsmassnahmen im Rahmen der Gesamtsanierung in den Jahren 2003/2004. Diverse Bauteile (Rohbau, Haustechnikinstallationen) datieren noch aus der Erstellungszeit und sind mittlerweile ca. 50 Jahre alt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand, muss jedoch gesamtsaniert werden. 2019 wurde der Sanierungsbedarf analysiert und Massnahmen definiert. Die Grobkosten für die Sanierung (ohne aufwertende Massnahmen) wurden mit Kostenstand Oktober 2018 auf rund CHF 6'540'000 inkl. MWSt. geschätzt. Diese Baukosten wurden zwischenzeitlich ergänzt und teuerungsbereinigt. Das Dokument «Dossier Sanierungsbedarf» vom 27.03.2019, sowie die «Herleitung Gesamtkosten» vom 15.10.2024 stellen eine Grundlage des Leistungsumfangs dar. Zusätzlich soll das Gebäude aufgewertet werden, indem im Wesentlichen - in allen Zimmern, wo es noch keine gibt, eine Nasszelle eingebaut wird (ein Grossteil der Zimmer verfügt aktuell über keine eigene Nasszelle) oder bestehende Nasszellen in die Zimmer integriert werden - das Restaurant (Allee-Café) um 100m2 erweitert und die dazugehörende Fertigungsküche reorganisiert wird - im Rahmen einer Erweiterung, 8 zusätzliche Bewohnendenzimmer realisiert werden (aktuell 52 Zimmer, künftig 60 Zimmer). Grundlage hierfür stellt das Dokument «Entwurf betriebliche Überlegungen» vom 04.10.2024, welches der Ausschreibung beiliegt und ebenfalls eine Grundlage des Leistungsumfangs darstellt, dar. Der genaue Projektierungsumfang soll in der Phase 21 gem